Ук что это

Содержание

Уголовный кодекс Российской Федерации

Ук что это

Уголовный кодекс – единственный источник уголовного права в РФ. Именно он устанавливает, какие поступки являются уголовно наказуемыми, устанавливает меры наказания за совершённые правонарушения. Как и все документы, опирающиеся на Конституцию и международные нормы, он выполняет главную цель – защитить права и свободы человека, обеспечить спокойствие и безопасность на территории страны.

История создания

Разработка нового Уголовного кодекса России началась незамедлительно после распада Советского Союза. Было необходимо подготовить новый документ, соответствующий сменившему социалистический строй, где превыше всего ставились интересы государства, капитализму.

Россия стала демократическим правовым государством, что предполагало защиту прав и свобод каждого гражданина: и потерпевшего, и преступника.

Вследствие этого были пересмотрены, переписаны, отменены и написаны заново больше сотни статей. Первый вариант нового УК, разработанный президентом, был готов уже в 1992 году, но так и не был рассмотрен Верховным судом, так как Комитет по законодательству и судебно-правовой реформе отклонил документ раньше. В 1993-1994 годах разрабатывались сразу несколько проектов УК.

В 1994 два из них, президентский и депутатский, поступили на рассмотрение в Государственную Думу, но ни один не был принят. Их соединяли, согласовывали, отклоняли, исправляли, собирались утвердить и вновь отклоняли снова и снова, пока 13 июня 1996 года новый, проработанный до мелочей Уголовный Кодекс Российской Федерации не был утверждён президентом.

Этот кодекс действует по сей день. Он учитывает современные реалии, постоянно меняется, пополняется новыми статьями. В отличие от УК РСФСР он сосредоточен главным образом на защите граждан, а не государства. Наказания, предусмотренные настоящим кодексом, гуманнее, расширен список обстоятельств, освобождающих от уголовной ответственности.

Кроме того, он содержит преступления, касающиеся частной собственности, и киберпреступления, которых попросту не существовало в Советском Союзе. Уголовный кодекс РФ соответствует положениям Конституции РФ и ратифицированных Россией международных договоров.

Интересный факт! Смертная казнь была отменена в России в 1996 году после вступления страны в Совет Европы, но её так и не вычеркнули из Уголовного кодекса. Несмотря на то, что казнь признана неконституционной мерой наказания и в наши дни не применяется, её упоминание всё ещё можно найти в статьях об особо тяжких преступлениях против жизни.

Главными задачами УК РФ являются защита прав и свобод человека, поддержание мира и порядка как на территории страны, так и за её границами.

Меры воздействия, предусмотренные кодексом, несут цель не покарать нарушителя, а восстановить справедливость, исправить осуждённого и предупредить совершение новых преступлений.

Уголовный кодекс — единственный источник уголовного права в РФ. Это означает, что любые другие нормативно-правовые акты не обладают юридической силой и должны быть включены в кодекс.

Субъекты и объекты

Субъекты уголовного права – это преступник и суд. Субъектом может быть только психически здоровое физическое лицо старше 16, в редком случае 14, лет.

Важно! УК РФ не предусматривает уголовную ответственность юридических лиц.

В случае совершения преступления фирмой, будь то мошенничество, финансовые махинации или неуплата налогов, к уголовной ответственности будут привлечены генеральный директор и сотрудники, непосредственно участвовавшие в совершении преступления. Подобное явление называется снятием корпоративной вуали.

Объектами уголовного права являются:

  • общественные отношения, которым был нанесён ущерб (это, к примеру, право собственности в случае кражи или право на жизнь в случае убийства);
  • потерпевший;
  • предмет, воздействуя на который преступник совершает преступление (при краже – деньги, имущество, при угоне – автомобиль).

Интересный факт! Кража автомобиля с целью его присвоения или продажи не является угоном. Угон, в большинстве случаев, предполагает кратковременное использование автомобиля в личных, обычно криминальных, целях.

Основные принципы

Из задач вытекают основные принципы УК РФ:

  1. Законности — Nullum crimen, nulla poena sine lege – Без закона нет ни преступления, ни наказания.
    Устанавливает, что преступность деяния и наказание за него определяются исключительно Уголовным кодексом, строго в соответствии с нормами, прописанными в нём. Самосуд и суждение по аналогии не допускаются.
  2. Равенства — Pari iure sunt – Перед законом все равны.
    Предполагает, что все люди, независимо от пола, возраста, этнической принадлежности, социального статуса и т.д. одинаковы перед законом. Тем не менее, это не всегда верно. Так, для женщин не предусмотрены такие меры воздействия, как содержание в колонии строгого режима и пожизненное лишение свободы.
  3. Вины — Ubi culpa est, ibi poena subesse debet – Наказание должно быть лишь там, где совершено преступление.
    Определяет, что уголовная ответственность предусмотрена лишь за общественно опасные деяния, повлекшие общественно опасные последствия, которые человек мог предотвратить.
  4. Справедливости — Aequitas sequitur legem – Справедливость следует за законом.
    Предполагает, что наказание должно соответствовать тяжести преступления. То есть вы не можете сесть в тюрьму за кражу зубочистки или заплатить штраф за убийство шести человек. Также этот принцип устанавливает правило «non bis in idem» – не дважды за одно. Никто не может быть осуждён два раза за одно и то же преступление.
  5. Гуманизма — Melior est justitia praeveniens, quam penientis – Лучше правосудие предупреждающее, чем карающее.
    Вытекает непосредственно из задач УК. Принцип гуманизма означает, что наказания не должны нести в себе цели нанесения физического или морального вреда преступнику, унижать его человеческое достоинство.

Все эти принципы зафиксированы I разделом Основной части УК РФ.

Отличительные признаки УК

  1. Действие Уголовного кодекса Российской Федерации распространяется на всех её граждан, включая тех, кто находится вне территории страны. То есть россиянин, совершивший преступление заграницей, будет депортирован в Россию и судим по Российским законам.

  2. Иностранцы, совершившие нелегальные действия внутри границ РФ, в Российских посольствах, на морских и воздушных суднах, принадлежащих России, должны быть судимы по Российским законам, если иное не предусмотрено международным договором.
  3. Lex retro non regret – закон обратной силы не имеет.

    Человек, совершивший действие до момента принятия закона, классифицирующего его как преступления, не подлежит уголовной ответственности. Проще говоря, действие закона не распространяется на то, что сделано до его подписания.

  4. Преступлением, согласно УК РФ, может являться как действие, так и бездействие.

    Например, врач, не оказавший своевременную медицинскую помощь, будет привлечён к уголовной ответственности.

  5. Уголовный кодекс не является подробной инструкцией. Он лишь содержит рамки, в пределах которых судья может назначать наказания.

    Так, человек, совершивший кражу может как заплатить штраф в размере, не превышающем заработную плату, так и попасть в тюрьму, в зависимости от обстоятельств конкретного дела. Это обеспечивает соблюдение принципа справедливости.

Структура УК РФ

Уголовный кодекс РФ подразделяется на 2 части:

  1. Общая часть (6 разделов/104 статьи), определяющие юрисдикцию и задачи УК РФ, разъясняющие, что такое преступление и наказание, какие санкции могут применяться, кто освобождается от уголовной ответственности и т.д.:
  2. Особенная часть (6 разделов/257 статей) – статьи, содержащие информацию о конкретных преступлениях и мерах наказания, предусмотренных за них:

Интересный факт! Несмотря на то, что арест, то есть строгая изоляция, прописан УК РФ, в России до сих пор не был построен ни один арестный дом.

Рядовым гражданам, не имеющим юридического образования и не собирающимся совершать преступления, необязательно знать все положения Уголовного кодекса.

Честно говоря, даже сами юристы зубрят его не полностью, ограничиваясь лишь статьями, с которыми непосредственно работают. Тем не менее некоторые положения УК РФ стоит запомнить каждому на случай непредвиденных обстоятельств:

  1. Крайняя необходимость, самооборона, физическое или моральное вынуждение, выполнение приказа или нарушение закона при задержании преступника исключают преступность деяния.
  2. Также исключает преступность деяния оправданный риск, то есть совершение зла с целью предотвратить большее зло.
  3. Причинами для снятия уголовной ответственности могут стать примирение с потерпевшим и деятельное раскаяние, то есть устранение последствий преступления. Это правила не распространяются на тяжкие и особо тяжкие преступления, такие как убийство, разбой, жестокое обращение с животными и т.п.
  4. Подготовка к преступлениям небольшой и средней тяжести не являются уголовно наказуемыми, в отличие от подготовки к тяжким и особо тяжким, которая классифицируется как незаконченное преступление.
  5. Подстрекатель (человек, склонивший кого-либо к совершению преступления) и пособник (человек, содействующий преступнику, предоставляющий орудия, заранее пообещавший скрыть преступление или приобрести похищенное) являются соучастниками и подлежат уголовной ответственности.
  6. Отказ в содействии правоохранительным органам является преступлением.
  7. Никто не обязан свидетельствовать против себя и ближайших родственников: супруга, родителей, детей.

Вот и вся основная информация, которая может потребоваться обычному человеку. Главное помнить, что в любой непредвиденной ситуации, связанной с уголовным правом, следует в первую очередь обратиться к юристу.

Источник: https://ukrf1.ru/

Управляющая компания ЖКХ – функции и задачи

Ук что это

Управляющая компания – это организация, которая занимается “ведением дел”. Если быть точнее, то производит: обслуживание, ремонт, организацию оплаты за тепло и свет, а также проводит проверки.

Может «заниматься» одним или несколькими жилыми домами, все зависит от уровня престижности компании. Причем с недавнего времени предприятия ЖКХ должны быть официально лицензированы, в обязательном порядке. УК содержит структуру, которая зависит от того, насколько крупно предприятие.

По законодательству они должны соблюдать перечень обязанностей, а также выполнять некоторые предписания.

Обязанности УК по законодательству

Управляющая компания ЖКХ имеет некоторые права и обязанности, которые должны соблюдаться в обязательном порядке. Те, обязанности в доме, которые на себя возьмет та или иная управляющая организация при заключении договора, будут в нем прописаны. В таком случае договор может содержать следующие виды обязанностей:

  • Проведение подготовки дома к новому сезону, будь то зима или лето.
  • Коммунальные услуги, их тарификация, ремонт или замена систем водоснабжения: труб, счетчиков, а также систем электросетей.
  • Как капитальный, так и косметический сезонный ремонт.
  • Уборка дворовых территорий, подъездов, лифтов, поддержание чистоты.
  • Организация проведения других ремонтных работ, связанных с установленным в доме оборудованием, к примеру, лифтовым (если оно установлено и ремонтируется за счет собственников, предыдущей УК или строительной компании)
  • Оформление справок для собственников жилья, предоставление полной отчетности, а также выставление счетов согласно тарификации за коммунальные услуги.

Помимо этого, устанавливается и стоимость оказания услуг со стороны компании. Все это обговаривается на общедомовом собрании собственников и жильцов.

Типы управляющих компаний

Жилищным компаниям можно заниматься частью услуг, которые были описаны выше, все зависит от требований жильцов и возможностей организации, таким образом эти управляющие компании в сфере ЖКХ можно разделить на типы:

  • Поставляющая все услуги и являющаяся посредником с обеспечивающими ресурсами организациями.
  • Являющаяся посредником, который находит исполнителей для всех необходимых услуг.
  • Организации по управлению дворовыми территориями, гаражами и помещениями, не предназначенными для жилья.

Обязанности управляющей компании

О том, какие обязанности есть у управляющих компаний в сфере ЖКХ было рассказано выше. Но чем же имеет право заниматься такая организация помимо своих основных обязанностей?

Все услуги, которые компания готова предоставлять и их расценки обычно озвучиваются на общедомовых собраниях, а жители, в свою очередь, решают нужно ли им это.

Когда владельцы квартир определяются с выбором, то составляется договор с собственниками, на основании которого и ведется предоставление услуг.

Дополнительно управляющие организации могут заниматься, к примеру, вывозом крупногабаритного мусора несколько раз в месяц.

Оформление договора с собственниками

При оформлении договора управляющая компания в сфере ЖКХ должна указать со своей стороны:

  • Перечень всех услуг, которые она будет предоставлять конкретному дому.
  • Информация об обязательствах сторон, прав и отношений.
  • Информация о доме (или другом объекте), причем должна указываться подробно.

Помимо этого, договор содержит информацию об:

  • Отчетах.
  • Правилах использования помещений типа: чердаков, подвалов и других нежилых помещений.

Договор может меняться при условии, что поступает запрос от собственников. Изменения могут быть связанны с любыми пунктами договоров.

Ответственность УК по законодательству

Есть несколько уровней государственных органов, совокупность которых контролирует работу управляющих компаний в сфере ЖКХ.

Для этого устраиваются проверки, связанные с выявлением качества выполнения работ, как со стороны управления дома, так и из местного (муниципального) уровня. Делается это с целью выявления недочетов в работе и их устранения.

Когда происходит проверка со стороны государственных органов, то они проверяют все от стоимости коммунальных услуг, до их качества и так далее.

В случае, когда организация не выполняет свои обязательства, отказывается это делать, то происходит урегулирование конфликта за счет наложения на нее административного штрафа, так как это считается нарушением по КОАП РФ, статьей 7.22 он должен составлять 40 – 50 тысяч рублей. К тому же помимо штрафа статья предусматривает приостановление деятельности компании на срок до 90 дней.

Если возникают нарушения санитарных требований жилых помещений и организация никак на это не реагирует, то сразу же можно обращаться в суд. В таком случае на организацию также накладывается штраф в 10 – 20 тысяч рублей. Это выгодно для жильцов тем, что в следующий раз управляющие будут более серьезно относиться к просьбам собственников.

Лицензия у УК

Жилищные хозяйства по ФЗ № 255 обязаны получать лицензию на работу. В противном случае организацию невозможно будет зарегистрировать. На этих основаниях можно утверждать, что каждая управляющая организация имеет лицензию, которую можно получить у:

  • Органа надзора за ЖКХ.
  • Комиссии по лицензированию ЖКХ.

А для ее оформления, нужен целый перечень бумаг:

  • Свидетельство об открытии ИП или ООО.
  • Налоговые документы учета.
  • Справка от ЕГРЮЛ.
  • Назначение директора и сертификаты о возможности работать на этой должности.

И это далеко не полный перечень, необходимы еще другие документы. Информацию о лицензии можно получить по названию управляющей компании или адресу дома, к которой она привязана. Сделать это можно на сайте госуслуг.

Популярные в России управляющие компании

Из этой стати большинству стало понятно, что из себя представляют управляющие компании, для чего они нужны. Какие обязанности на них возлагаются, а также какую ответственность несут. По ссылке предоставлен список управляющих компаний, которые имеют наивысшие рейтинги по всем регионам: http://rating.lawday.ru/rating.php

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/upravliaiuscaia-kompaniia-jkh-funkcii-i-zadachi-5a801b5658166935a1fc17e5

Что такое УК? Как на них повлиять?

Ук что это

Начнем с того, что часто люди путают ЖКХ и УК! Нет, нет, нет, чуваки, это ни одно и тоже. Да, раньше всем коммунальным хозяйством занималось ЖКХ, которое является государственным органом, т.е. содержалось на наши налоги государством.

С моменты, когда люди все повально стали приватизировать квартиры, наше государство решило, что, а зачем нам содержать дома, где квартиры принадлежат собственникам? Пусть эти собственники сами парятся! Поэтому они решили взять опыт из Европы и открыть УК (управляющие компании), и тут важно заметить, что в Европе все коммунальные расходы платят вперед, а не как у нас, по истечении месяца, именно по этой причине не разоряется УК в Европе. И уже давно сказали о том, что все УК в России заранее не прибыльное дело, примерно через 3 года УК должны быть разорены. Почему они не разоряются? Сейчас попробую объяснить.

Ук – это некоммерческая организация, основанная для выполнения хозяйственно-эксплуатационных функций, связанных с санитарно-техническим содержанием многоквартирных домов.

Если кратко, то УК должно следить за тем, что бы все инженерные сети и оборудование были в порядке, и в принципе дом не разваливался. Каждый дом индивидуально заключается контракт с УК на оказание услуг.

Но на деле, это не адекватный выбор жильцов, просто учредители УК обычно имеют связи с администрацией, которая практически заставляет дома заключать договора с определенной организацией, потому что альтернатив не предоставляют.

Альтернативы есть у новостроек, потому что в них вкладываться не особо нужно, а деньги будут брать исправно, поэтому некоторые УК даже войны устраивают за право обслуживание дома или целого комплекса домов. (Про это есть отдельная история)

У вас есть квитанция, где расписано, сколько вы должны заплатить за воду, газ, тепло, электроэнергию и всегда есть отдельная статья про содержание жилья. Вот именно эта строчка « жилья» указывает сумму, которую вы перечисляете УК за обслуживание вашего дома.

У УК нет других доходов, кроме вот этой вот оплаты « жилья» , а если подумать о том, сколько людей вообще не платит по квитанциям, то можно сделать вывод, что сумма в течении года накапливается не большая. Все за содержание жилья платят по-разному, в зависимости от площади квартиры.

И из этого «содержания жилья» они оплачивают материалы, зп, и конечно же отчисления учредителям. Я часто видела посты, где типа говорили, что «Вооот, я столько плачу по квитанция, что нам золотые унитазы ставить должны», на деле, суммы выходят очень маленькие, даже если в идеале взять, что ВСЕ платят.

Ок, ладно, чем больше квартир, тем больше доход с дома, и если дом новый, то расходов никаких. Но, если дом малоквартирный, уже требует серьезный ремонт, но его не поставили на капитальный ремонт, потому что он не такой еще старый.

Именно по принципу «старый» дома (бывают исключения) и ставят на капитальный ремонт, об этом подробнее расскажу в других постах. Один ремонт крыши или фасада будет стоить столько, сколько этот дом не наберет и за год. Что делают в таких случаях? Берут часть денег с другого дома.

Хотя меня очень любили заверять, что так нельзя делать, и никто так не делает, ведь каждый дом имеет свой счет и блаблабла. Я говорю о фактах, я составляла отчеты финансовые по таблицам бухгалтерии и видела счета этих домов, могу вас заверить в том, что все там не так. Для отчетности, конечно цифры подбивают.

И сейчас начнутся возмущения «я плачу деньги, а они уходят на другой дом? Какого хера?». Не переживай, большую часть твоих денег пилят учредители. Ведь в год отремонтируют одну крышу из 50 домов и то дай бог. Вспомните, когда у вас элементарно делали косметический ремонт в подъезде? Меняли трубы в подвалах? Заменяют старое освещение? То что у вас моют пол в подъезде и вывозят мусор – это копейки.

Вывод: УК не особо запаривается по обслуживанию домой, тратит на ремонты копейка, на зп копейки, а основная сумма уходит учредителям.

Как бороться с УК, что бы они делали свою работу хорошо? Не думайте, что крыши, фасады инженерные сети они ремонтируют по своему желанию! (Может быть, такое и бывает, но я такого не встречала). Большинство работ, которые они делают в домах, основываются по предписанию ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).

И вот ребята! ЗОЛОТОЕ СЛОВО ГЖИ! Находите сайт ГЖИ вашей области, заполняете заявление, обязательно прилагайте фотографии, оставляете свои контактные данный, и о чудо! Сначала будет комиссия по дефектам, которые вы указали (протечки с крыши, треснувшая отмостка, оголенные провода в подъезде, отвалившиеся куски стен в подъездах, отсутствие освещения в нем), если представитель ГЖИ делает вывод, что указанные вами дефекты действительно есть, то выписывают УК предписание, где указывается, до какого числа они должны устранить дефект. Если дефект не устраняется, то им выписывают штраф. Штраф конечно они тоже оплачивают с ваших денег за содержание жилья. Но УК обычно избегает штрафов и ремонт делает.

И вроде вот он, выход! Нет, все не так просто.

Чтобы у ГЖИ не было к вам вопросов по типу «Почему вы не обращались по этим дефектам в УК?» (Ага, будто мастера участков не видят их), нужно хотя бы один раз написать письмо в УК, где попросить исправить дефекты и указать сроки выполнения (обязательно забирайте 2 экземпляр с отметкой о дате приема заявления в УК).

Как только ваше письмо проигнорируют в течении 3-х дней или вам напишут отписку, типа «Прости товарищ, у нас нет денег на ремонт», то тогда смело пишите заявление в ГЖИ. Но, если вам написали «Мы запланировали ремонт на такой то год, на такой то месяц», вам придется ждать. А когда срок указанный в письмо пройдет, обращайтесь в ГЖИ.

Нет, друзья, УК лишних денег с вас не берет, а вот то, что они эти деньги не туда тратят, то это факт.

В следующих постах расскажу вам о том, как вас любят надувать с прочисткой вентиляции.

[моё] Управляющая компания Ремонт Длиннопост Текст

Доброго времени суток пикабутяне. Прошу по возможности помощи и совета. У меня разрушается балконная плита,состояние ужасное,что признает и управляющая компания.

Приняли заявление на ремонт,на следующей недели обещали провести проверку,позвонить сообщить и все осмотреть (я показывала им фото которое прикреплю )По истечении уже двух недель никто не пришел и я отправилась сама к ним в гости ,поймала в кабинете и директора и того парня который обещал приехать.

Весь разговор описывать не буду ,но суть в том что проверка была ,на требования и претензии о том где акт или почему мне не позвонили,и я не знаю о решении этой проверки меня просили не наезжать и тон убрать( говорила спокойной но требовательно,но видимо недостаточно раз нужных бумаг у меня нет) Признали что да это их работа плиту чинить,но они ничего сделать не могут ,только запретить мне выходить и опечатать его. Попросила сделать хотя бы это что бы мне было от чего отталкиваться ,все мимо ушей. Ждите капитальный ремонт в 2032 году или бегайте выбивайте ремонт ,собирайте собрания дома и т.д.

Собственно в чем вопрос, действительно ли это все решается только таким образом бегатни или меня пытаются обмануть подлым образом) Спасибо за внимание

[моё] Юридическая помощь Балкон Управляющая компания Без рейтинга Ремонт

Ох как я понимаю автора предыдущего поста.

Имею квартиру в доме серии II-49Д. Это такая панельная девятиэтажка.

И трубы отопления там проходят в стенах.

Определить где они возможно только примерное в зимнее время, так как стена нагревается.

Так вот понадобилось мне летом, после ремонта, повесить части шкафа. А где долбить отверстия? Не знаю.

Звоню в жилищник ( наша управляющая компания)- там зависли, переключил на мастера участка, он в ДЕЗ, они на главного инженера участка, он на главного инженера района.

Они надеялись что я слезу с них, но я был насточив в своих намерениях,  активно подгоняемый женой ( да когда ты повесишь эти шкафчики).

В общем эти люди перекрыли кучу !!!( сам видел) документации на этот дом, но где запроектиованы проходы для труб отопления-так и не нашли.

В итоге получил письменное разрешение от главного инженера района сверлить стену, где они возьмут на себя ремонт труб, если при наступлении сезона отопления обнаружился повреждение труб.

Но все прошло удачно.

Кстати, тестером металла пробовали определить- не помогло.

О, напомнило
Тошнотик

Делали в подъезде капитальный ремонт, сделали, а через два года пришли стены опять красить. Звонят, почему то, мне в домофон,а я звоню в УК и спрашиваю-ваши рабочие и чего то вы зачастили, говорят-положено. Ну фиг с ними, все покрасили, а ящики повесить забыли.

Неделя, две, решил я снова побеспокоить УК, ко мне уже по имени-отчеству обращаются, видно задолбал, говорю- ящики уже третью неделю лежат на подоконнике, вы бы прикрутили, газеты некуда с рекламой класть, да и информационный стенд там же лежит.

Пришли на следущий день, прикрутили, но, демонстративно, мою дверь почтового ящика сломали))) Ну мы не гордые, позвонил ещё раз, мне не сложно, попросили фото, сделал в тот же день, отослал, через день пришёл мастер, все поставил, ключи новые отдал….

[моё] Ремонт Управляющая компания Почтовый ящик Текст

Вчера утром позвонили из управляющей и сообщили офигенную новость. Нужно демонтировать и поставить новый стояк горячей воды в моей квартире. Сначала мастер придёт, осмотрит план работ, потом вскрывать коробку и устраивать локальный экстерминатус в ванной.

Три месяца, пока шёл ремонт, не нужно было, а теперь как квартира третий день как сдана, вдруг приспичило. Уже начал думать как аккуратнее коробку разобрать, плитку не побить, опять же жильцов оповестить.

Через минут 10 позвонили снова и сказали, что диспетчер немного напутала адрес, например Ленина 14б, квартира 17, а у меня Ленина 14, квартира 17.

Сработал план ПВО – Подожди Выполнять, Отменят.

[моё] Управляющая компания Ремонт Текст В продолжение поста Форт Боярд начинается в подъезде.
Первый день после подачи заявки в ук. Посмотрим что будет дальше.
[моё] Хрущевка Ремонт Управляющая компания

По пути домой, зайдя в подъезд наблюдаю такую картину, плита просел сантиметров на 10-15. Дом хрущевка, управляйка пока молчит. Да и в праве они тут что либо делать?

Ремонт Подъезд Хрущевка Управляющая компания

Всем привет. Недавно решил сделать небольшой ремонт в квартире, в которую собираюсь переехать. Очистил все стены от обоев, сделал новую проводку и еще кучу всего по мелочи. И в один прекрасный день заметил такую фигню: на стояке отопления (полипропиленовая труба) надулись волдыри, примерно как на фото:

Показать полностью

Нам в подъезд на верхнем этаже установили пластиковое окно взамен старого деревянного, которое давно вышло из строя и постоянно стёкла выпадали при сильном ветре. Мы не раз просили (письменно разумеется) управляющую компанию его заменить, но работы упорно не выполнялись под любыми предлогами, очередь на ремонт бесконечна. И тут негаданно – нежданно заменили. Оказывается рабочие перепутали адрес

Источник: https://pikabu.ru/story/chto_takoe_uk_kak_na_nikh_povliyat_6185850

Управляющая компания – что это такое

Ук что это

В наше время часто у жителей многоэтажных домов возникают вопросы, касающиеся отопления, водоснабжения. Приобретая квартиру в новом здании, не все жильцы знают даже контакты УК. Часть граждан задается вопросом, что такое управляющая компания в сфере ЖКХ. Собственникам квартир хочется четко представлять функции, которые выполняет УК, ее предназначение, а также отличие от ТСЖ.

Управляющая компания – это специальная организация, которая призвана осуществлять надзор за эксплуатацией многоэтажных домов. Бывает, когда она является также акционерным обществом. Собственники квартир оформляют с фирмой соглашение о сотрудничестве. Стоит подробнее рассмотреть деятельность компании.

Законодательные документы, регламентирующие деятельность УК

Управляющей компанией считается юридическое лицо. Оно выполняет должные функции по контролю за коммуникациями жилых домов на договорной основе. Владельцы квартир платят определенную сумму данной фирме за ведение общего хозяйства дома. Такие выплаты поступают ежемесячно вместе с квартплатой.

В законодательстве Российской Федерации моменты, касающиеся УК, регламентируются Жилищным кодексом РФ. Его берут за основу органы власти, составляют указы. Законодательные акты не должны идти в противовес кодексу.

Также регулирует деятельность управляющих компаний Постановления Правительства. К ним относятся 491 и 354 указы. В Гражданском кодексе присутствуют статьи, касающиеся регулирования деятельности управляющих организаций.

Существует закон «Об управляющих компаниях в сфере ЖКХ». Он является нормативным документом.

Закон со временем был изменен. В 2011 году внесли определенные поправки:

  1. На государственном управлении числился ЖЭК. Было принято решение о его ликвидации.
  2. Произошло разделение на управляющие компании и товарищества. Деятельность таких организаций стала осуществляться только на коммерческой основе. Должно регулярно происходить общее собрание жильцов, которые сами выбирают себе УК, согласовывают все условия. Если жильцы не могут прийти к единогласному решению при выборе организации, проводится внутреннее ание. Побеждает компания, за которую проало больше 50% жильцов.

Основные понятия остались неизменными.

Власти Российской Федерации периодически проводят конкурсы между управляющими компаниями.

Существует система штрафов. Она описывается в Законе РФ. Документ сокращенно именуется КОАП РФ. Если компания не соблюдает договорные условия с заказчиком, она несет ответственность за нарушения.

Санитарные нормы подъездов относятся к пунктам, входящим в проверку работы УК. Если выявляются нарушения, то фирма выплачивает жильцам компенсацию. Минимальный штраф возможен в размере 10000 рублей.

Были зафиксированы случаи штрафных санкций на 100000 рублей и больше.

Если компания не соблюдает нормы, то руководителя по решению суда могут лишить занимаемой должности, а также права работать на аналогичных местах на определенное количество времени. У некоторых забирают лицензию на год, при серьезных нарушениях на три года. Руководить фирмой назначают нового человека.

Что такое управляющая компания, суть, цель и назначение

Чтобы осуществлять контроль за хозяйственной деятельностью многоквартирных домов, были созданы управляющие компании. Они призваны своевременно устранять поломки, проводить проверочные работы.

Собственники имущества сами выбирают подходящую им организацию на собрании жильцов.

Если люди не хотят сами заниматься данным вопросом, то местные власти проводят конкурс на лучшую УК для конкретного дома.

Владельцы квартир составляют договор с выбранной фирмой, подписывают его с двух сторон. УК несет ответственность за оказания всех видов услуг, перечисленных в договоре. Законодательство РФ определяет основной перечень работ. Граждане могут добавлять в договор свои пункты. Расценки выбранной фирмы можно посмотреть на ее сайте. Они не должны выходить за общепринятые рамки

Структура управляющей компании

Так как данные организации принято считать юридическими лицами, у них должна иметься своя организационная структура. Штатное расписание дополняет список обязательных документов.

Структура фирмы напрямую связано с ее размером. Существует общая модель, но ее можно менять исходя из того, сколько домов заключает договора с УК.

Директор должен осуществлять общее руководство компанией, предлагать методы оптимизации работы. Если компания считается крупной, и у нее есть филиалы, то должно быть несколько заместителей директора на местах. Иногда их обозначают, как начальники подразделений или участков. За каждой территорией закрепляется диспетчер и аварийная экстренная служба.

Руководители участков должны контактировать с владельцами квартир, выяснять возможные неполадки, принимать пожелания.

Обязательным пунктом в их должностной инструкции идет соблюдение техники безопасности, а также соблюдение норм охраны труда. Немаловажная задача – контроль над служащими, находящимися на этом участке.

Сотрудничество с властями также подразумевается в функциях руководителя участка.

Штатное расписание компании закрепляет все обязанности по каждой из должностей. Также оно распределяет трудовую нагрузку, соблюдение рабочего времени. В нем содержится информация об окладах работников, возможных премиях и надбавках.

В структуре УК должен быть ряд подразделений, которые отвечают за определенные функции:

  1. Обеспечение технического надзора. Диспетчер – прием заявок от жителей дома о проблемах; сантехник – контроль и исправление возможных неполадок в тепловой системе, а также водоснабжения; электрик – обеспечение исправной работы электросети, обеспечение безопасности, ремонт поломок; дворник – поддержание двора в чистоте
  2. Финансовые вопросы. Экономист – проводит расчеты по использованию ресурсов, устанавливает общую стоимость ремонтных услуг; бухгалтер – ведет базу данных, составляет отчетные документы внутренние, а также для налоговой инспекции.
  3. Правовые вопросы: юрист – контролирует работу со сторонними организациями, решает вопросы по должникам, проверяет правильность оформления договоров. В его обязанности входит консультация жителей по возникающим правовым вопросам.

В функции технического надзора входят также:

  1. Анализ проведенных работ по техническим поломкам.
  2. Планирование будущих обязательных работ, например, сезонных.
  3. Прием и учет заявок жителей домов.
  4. Внутренняя проверка качества оказываемых услуг.
  5. Ведение документации.

Обычно принимают на должность главного инженера человека, который грамотно разбирается в технических моментах. Ему поручают контроль за отделом.

Задачи для финансового отдела:

  1. Полный анализ финансовых вопросов компании.
  2. Расчет тарифов на услуги жильцам.
  3. Работа с лицами, имеющими долг за услуги.
  4. Начисление зарплаты работника.
  5. Привлечение инвесторов, а также создание счетов для граждан, проживающих в доме.

Юридический отдел ведет работу с договорами, проверяет правильность заполнения. Он должен вовремя выявлять нарушения, защищать интересы жильцов. В его функции входит работа с судебными исками, жалобами жителей дома. Управлять компанией без помощи грамотного консультанта по правовым вопросам сложно.

Чаще всего управляющая компания не принимает на работу юриста, ей проще заключить договор на работу с квалифицированной юридической фирмой.

Делопроизводством занимается в УК обычно помощник директора.

Паспортный стол – еще одна ветвь управляющей организации. В ее работу входит замена паспортов жителей дома. Сотрудники готовят пакеты документов на прописку новых граждан, покупающих квартиры в доме, а также новорожденных детей. Работник должен выдавать бумаги с информацией домовой книги.

Права и обязанности

Основные обязанности управляющей организации – содержание общего имущества в целостности, а также обеспечение своевременного ремонта.

Существуют дополнительные обязательства. К ним можно отнести:

  1. Другие работы по эксплуатации жилого знания.
  2. Ремонт и замена отопительных систем, вентиляционных.
  3. Поддержание общего имущества в надлежащем виде.
  4. Обеспечение безопасных условий для жильцов, создания комфорта.
  5. Выполнение услуг должно быть качественным, работы следует проводить в нужном объеме. Обязательно соблюдать все нормы.
  6. Ценовая политика не должна быть завышенной. Следует искать пути оптимизации цен.

За свою работу фирма получает денежное вознаграждение. Оно регламентируется в договоре с заказчиком.

Какие виды и типы УК бывают

УК делятся по форме своего правления:

  1. Жилищные.
  2. Частные компании.
  3. Государственные, они делятся на ГУП и ДЕЗ.
  4. Собственники сами осуществляют управление.

Специализация управляющей фирмы зависит от решения владельцев. Одни только осуществляют контроль и управление, другие фирмы оказывают услуги по обслуживанию домов. В наше время чаще встречаются фирмы, которые осуществляют сразу две функции: управление и ремонт. Собственникам недвижимости гораздо удобнее иметь дела с фирмой, которая оказывает все услуги по содержанию домов в надлежащем виде.

Что должна делать УК: заключение договора с собственниками, предоставление отчета

Не должны взиматься отдельная плата за:

  1. Контроль за состоянием здания. Фирма должна ремонтировать возникающие трещины и заделывать швы.
  2. Должны очищаться дворы, чиститься снег и лед. В обязанности УК входит уборка подъездов (мытье окон, стен и лифта).
  3. Каждодневная уборка мусора со двора, полив лужаек.
  4. Ремонт общих коммуникаций; не должна начисляться доплата к коммунальным платежам.
  5. При аварийном случае бесплатная помощь жильцам.

При заключении договора с жильцами дома УК должна опираться на 162 статью ЖК РФ.

Должны быть пункты, отражающие:

  • общее имущество дома, что в него входит;
  • список работ, которые следует выполнять на постоянной основе;
  • размер платы за услуги, не должны постоянно повышаться тарифы;
  • стороны несут ответственность;
  • периоды отчетности.

Актуальным пунктом является цена услуг. Заказчик и УК должны прийти к цене, устраивающую обе стороны.

В отчете должны отражаться основные моменты деятельности компании, список ремонтных работ, а также чеки на оплату.

Разъяснение важных моментов, можно ли сменить УК

Важным моментом является вопрос о смене управляющей компании. По закону ее можно заменить при условии, что она нарушает договор. Несоблюдение условий – это грубое нарушение. За него полагаются штрафные санкции. Подробнее разъясняет этот вопрос Жилищный кодекс РФ.

Сменить компанию можно по решению собрания жителей дома. Если большинство на ании поддерживают данную идею, то она принята. Следует оформить решение письменно с указанием причин. Не позднее чем 5 дней после собрания следует отправить бумагу в управляющую компанию, а также в органы исполнительной власти в вашем городе.

В заявлении указывается полное название организации, ее фактический адрес. Также следует указать подробно причину отказа от услуг данной фирмы. Важно написать название новой фирмы, ее контактные данные. Через месяц управляющая компания должна передать дела выбранной жильцами организации.

Если жильцы сразу с жалобой обращаются к местным властям, то не позднее чем 5 дней высылается проверка на несоответствие занимаемой должности к директору компании. Досконально проверяются отчетности, выявляются нарушения.

УК в некоторых случаях является внегосударственным пенсионным фондом. Она имеет возможность принимать перечисления для накопительной части пенсии граждан, быть посредником между гражданами и государством. Пенсионерам предоставляются скидки на обслуживания квартир. Фондовые отчисления идут в казну государства.

Некоторые крупные управляющие компании организовывают бизнес по строительству. Существуют инвестиционные фонды, управляемые такими компаниями.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/chto-eto.html

Управляющая компания: что о её работе важно знать каждому

Ук что это
Rateland/Depositphotos

Управляющая компания не может быть навязана собственникам, так как за нее голосуют на общем собрании именно они. Вместе с тем, если речь идет о новостройках, ситуация несколько иная: после сдачи дома в эксплуатацию девелопер обязан передать его УК. И получается, что управляющая компания «достается» жильцам вместе с ключами от квартир.

Обычно соглашение между застройщиком и УК действует в течение года. Далее собственники могут поменять УК на другую на общем собрании или вообще сменить форму управления в своем доме (подробнее об этом — в конце материала).

Как правильно выбрать управляющую компанию

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Еще про управляющую компанию важно знать, что ее деятельность лицензируется. И если у вашей УК нет соответствующей лицензии, ее деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД) будет считаться незаконной, а самой УК будут грозить административные штрафы. Проверить, есть ли у управляющей компании лицензия и действует ли она, можно на сайте ГИС ЖКХ.

Услуги

Согласно ЖК РФ, управляющая компания оказывает коммунальные и жилищные услуги. За качество выполнения этих работ/оказания услуг УК несет ответственность перед собственниками.

Минимальный перечень работ, которые должна выполнять УК, утверждается постановлением Правительства. Полный перечень для конкретного МКД с указанием периодичности таких услуг должен содержаться в договоре управления.

Основные же вопросы, за решение которых отвечает УК, следующие:

  • содержание несущих конструкций (фундаментов, стен, лестниц, крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов). Пример: обязанности по проверке состояния, очистке и восстановлению кровли, а также ремонт лестниц в подъезде целиком находятся в ведении УК;
  • содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества.

УК следит за мусоропроводом, вентиляцией, за исправностью систем водоотведения и водоснабжения, обслуживает системы теплоснабжения, газоснабжения, лифты. В случае выявления неполадок УК отвечает за надлежащий ремонт указанного оборудования;

  • содержание иного общего имущества в многоквартирном доме.

Уборка помещений, относящихся к общему имуществу, обработка их от грызунов и насекомых, уборка придомовой территории, вывоз ТБО — все это также должно выполняться силами УК.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Помимо этого, в большинстве случаев управляющая компания является посредником между собственниками и поставщиками коммунальных услуг.

Поэтому к ее обязанностям относятся также начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги с предоставлением квитанций, расчет с поставщиками и деятельность по снижению задолженности жильцов за коммунальные услуги.

Касательно последнего: если у кого-то из собственников квартир в МКД образовался долг по коммунальным платежам, УК вправе подать на этого человека в суд.

Важно! При продаже или покупке жилья лучше сразу направить в управляющую компанию письмо о смене собственника. Так как при возможном взыскании долга по ЖКХ представители этой организации могут (и на практике это очень часто происходит) руководствоваться теми данными, которыми они располагают. Получается, задолженность будет истребоваться с актуального собственника.

Как общаться?

Если вы обнаружили недоработку УК — например, на потолке вашей квартиры появились протечки от тающего снега, — для начала стоит обратиться в саму управляющую компанию с требованием устранить неисправность. Сделать это можно следующими способами:

  • лично. Но обязательно проследите, чтобы обращение было зафиксировано;
  • направить обращение почтой по юридическому адресу;
  • обратиться через систему ГИС ЖКХ;
  • направить письмо на электронную почту (если есть информация об электронном адресе).

Также договором управления могут быть предусмотрены иные способы связи с УК. Поэтому будет полезно его внимательно изучить.

Как воздействовать?

Если на ваш запрос в УК не отреагировали или некачественно выполнили работы по устранению проблемы, вы вправе обратиться с жалобой в один (или несколько) из следующих надзорных органов:

  • ГЖИ (Государственная жилищная инспекция);
  • Роспотребнадзор. Собственники помещений в МКД относятся к потребителям услуг, оказываемых УК по договору управления МКД. В связи с этим на данные правоотношения распространяется закон о защите прав потребителей;
  • прокуратура.

Если в ходе проверки по вашей жалобе будут выявлены нарушения, УК может быть привлечена к административной ответственности. В частности, будет обязана устранить выявленные нарушения.

Как бороться с управляющей компанией?

Как привести в чувство управляющую компанию?

В случае же, когда ваша цель — получить возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями (бездействием) УК, нужно подавать иск в суд. При этом можно даже не обращаться в УК, так как соблюдение претензионного порядка в данном случае не предусмотрено (если только иное не прописано в вашем договоре управления).

Так как правоотношения подпадают под закон о защите прав потребителей, при наличии причиненного вреда (в зоне ответственности УК) собственник не обязан доказывать виновность УК. Напротив, если управляющая компания не согласна с иском, доказывать, что вред причинен не по ее вине, придется именно ей.

Как сменить?

Когда УК очевидно некачественно выполняет свои обязанности и с этим согласно большинство жильцов (собственников) в МКД, управляющую компанию можно сменить.

Для этого необходимо провести собрание собственников (порядок урегулирован ЖК РФ), на повестку дня которого вынести вопрос о расторжении договора управления и выборе другой УК или выборе иного способа управления домом (непосредственно собственниками, ТСЖ или кооперативом).

Решение принимается большинством от присутствующих на собрании. Хотя обычно уже 50% проавших «за» будет достаточно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Кто платит за содержание новостройки, пока УК ее не приняла?

Что делать, есть УК не выполняет свои обязанности?

Должна ли УК делать ремонт в квартире?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/upravlyayuschaya_kompaniya_chto_o_ee_rabote_vazhno_znat_kazhdomu_/101230

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.